ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 

в вопросах и ответах

ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ ПРОЕКТА И НЕОБХОДИМОСТЬ ЕГО РАЗРАБОТКИ?

В соответствии со ст.14 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ услуги по разработке проектно-сметной документации могут оплачиваться за счет средств фондов капитального ремонта.

Разработка проектно-сметной документации осуществляется по решению собственников. При этом исходя из положений статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ  подготовка проектной документации в обязательном порядке требуется в случае, если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Так же разработка проекта необходима при поэтапном проведении капитального ремонта.

Проект капитального ремонта элементов  многоквартирного дома (крыши, фасада, фундамента, инженерных коммуникаций) разрабатывается в объёме, необходимом для проведения капитального ремонта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом объем проектной документации для проведения капитального ремонта многоквартирных домов по региональной программе может сильно различаться в зависимости от особенностей дома.

В объем разрабатываемой документации включаются:

  1. Пояснительная записка, включающая в себя описание и обоснование принятых технических решений,  ссылки на нормативно-технические документы, на основании которых эти решения приняты, описание основные технологических процессов, перечень подлежащих освидетельствованию скрытых работ, требования к качеству и приёмке работ;
  2. Чертежи, характерные разрезы и сечения, детализацию основных узлов и деталей;
  3. Отчёт о техническом состоянии объекта, включающий выявленные дефекты, в том числе скрытые; фотографии объекта, дефектов конструкций и последствий; выводы по результатам обследования
  4. Сметная документация на проведение капитального ремонта.

В соответствии с действующим законодательством и сложившейся практикой смета на проведение капитального ремонта должна разрабатываться с использованием утвержденных сметных нормативов, в Новосибирской области используются Федеральные единичные расценки (ФЕР) с применением индексов изменения сметной стоимости, утверждаемых ежеквартально Министерством строительства НСО.

Если Вы планируете получение государственной поддержки или субсидии на проведение капитального ремонта смета подлежит оценке достоверности определения сметной стоимости проводимой уполномоченным государственным учреждением. Порядок проведения оценки утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 427.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ПОЛЬЗА ПРОЕКТА
Убеждаем собственников

Проект имеет реальную практическую пользу для собственников:

Во-первых, в рамках проекта на чертежах можно заранее определить места расположения тех или иных элементов, продумать различные варианты, декоративные решения и согласовать с заинтересованными сторонами. При необходимости проектировщик в рамках обследования может провести инструментальное обследование (например, тепловизионное) для подбора экономически обоснованных решений.

Во-вторых, проект содержит чертежи и разрезы важных узлов и описание технологических процессов со ссылкой на нормативные документы (СП, СНиП, ГОСТ) по этим чертежам в последствии монтажник должен будет выполнять  работу, а организация осуществляющая строительный контроль или собственники контролировать процесс производства работ.

Третий важный момент – подбор оборудования и материалов, используемых в процессе проведения ремонта с описанием основных технических характеристик, со ссылками на ГОСТ, ТУ, наименование производителя. Применяемое оборудование и материалы, при необходимости обсуждаются проектировщиком с представителями собственников для подбора наиболее приемлемых по цене и качеству.  Это так же поможет при производстве работ произвести входной контроль материалов, поставляемых на объект, для исключения случаев поставки более дешевых материалов, не соответствующих требуемым характеристикам.

ПРОЕКТ — ОСНОВНОЙ ДОКУМЕНТ

ДЛЯ ОБОСНОВАНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ РЕМОНТА И ЕГО СТОИМОСТИ

  • Если у дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта единовременно и собственники принимают решение о разбитии капитального ремонта на этапы – проект является основным документом-обоснованием определяющим этапность проведения ремонта.
  • Бывают случаи когда дом значительно отличается от типовой серии и стоимость ремонта превышает предельную стоимость капитального ремонта определяемую законодательством, либо состав работ необходимый именно этому дому, отличается от состава утвержденного Приказом Министерства ЖКХ НСО от 10.02.2016 №13. В этом случае проект является серьезным обоснованием при проведении проверки со стороны надзорных органов о целевом использовании средств фонда капитального ремонта дома.
  • Последний и, наверное, самый важный для уполномоченного представителя собственников аргумент это — четкое обоснование стоимости строительно-монтажных работ при проведении капитального ремонта. При любых проверках, сомнениях других собственников проект позволяет четко определить целевое и рациональное использование денег фонда капитального ремонта.

ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
Основные моменты

Этап 1.

  • Проектировщик собирает исходную документацию: паспорт БТИ, топооснову, акты разграничения и сведения об инженерных коммуникациях, другие документы по необходимости, в зависимости от проектируемого элемента.

Этап 2.

  • Проведение обследования объекта. На обследовании проводится фотофиксация ответственных конструкций, поврежденных участков, дефектов. Проводятся измерения линейных размеров. При необходимости проводится инструментальное обследование. Как правило при обследовании присутствуют представители собственников и эксплуатирующей организации, которые дополнительно указывают на проблемные участки и озвучивают свои пожелания. По результатам обследования формируется документ — техническое заключение о необходимости проведения капитального ремонта.

Этап 3.

  • Согласование технического задания на проектирование. На основании исходных данных и результатов обследование проектировщик формирует техническое задание с перечнем основных технических решений, применяемых материалов. В техническое задание включаются все спорные или принципиальные вопросы. Техническое задание обсуждается и согласовывается собственниками.  Это очень важный этап, так как решения принятые в ТЗ являются основой будущего проекта.

Этап 4.

  • Разработка проекта, формирование альбома чертежей, ведомости объемов работ и материалов. Формирование сметной документации на проведение ремонта.

Этап 5.

  • Обсуждение и согласование разработанной проектно-сметной документации с собственниками и иными заинтересованными лицами (представители эксплуатирующей организации, администрации района, ресурсоснабжающие организации и т.д.), внесение изменений при необходимости. В случае необходимости подготовка документации для разбития ремонта на этапы.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
выбор проектировщика и стоимость

Работы по подготовке проектной документации на проведение капитального ремонта  должны выполняться только организациями, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, сотрудники которой внесены в специальный реестр НОПРИЗ «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования» http://nrs.nopriz.ru/

Предпочтительно, чтобы у компании-проектировщика был опыт работы именно по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с региональной программой, так как этот вид проектирования имеет свои особенности и нюансы. При выборе стоит посмотреть портфолио компании в части реализованных проектов.

В договоре на проектные работы необходимо так предусматривать гарантийные обязательства проектировщика в течение 5 лет. Гарантия распространяется на технические решения принятые в проекте, в гарантийный срок проектировщик обязуется вносить изменения в проектную документацию в случае выявления ошибок.

Цена за разработку проекта капитального ремонта многоквартирного дома за каждый раздел на типовой дом варьируется от 30 до 120 тысяч рублей, стоимость рассчитывается на основании утвержденных Сборников цен на проектные работы, зависит от объема и сложности дома.

Специалисты Центра капитального ремонта имеют большой опыт работы по специальным счетам и могут предложить вам бесплатную консультацию о стоимости и особенностях разработки проектной документации именно вашего дома.

Хороший проект — залог успеха качественного капитального ремонта!

Пишите нам mail@cokr54.ru

Звоните 204-90-04

Получить консультацию

Если Вам интересны актуальные статьи и новости о капитальном ремонте тут можно подписаться  на рассылку:

Подписаться на рассылку
2019-03-17T14:13:51+00:00