КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПАНЕЛЬНОГО ФАСАДА

в вопросах и ответах

Когда заходит речь о капитальном ремонте панельного фасада в первую очередь собственники говорят о межпанельных швах.

В большинстве случаев именно через межпанельное пространство просачивается влага, и происходит промерзание стен. На холодных стенах в квартире образуется конденсат, появляется плесень.

Особенность панельных фасадов с точки зрения ремонта заключается в том, что межпанельные швы одновременно являются деформационными или температурными швами, задача которых компенсировать линейные расширения/сжатия панелей во время сезонных перепадов температур.

В большинстве панельных домов 60-90хх годов швы между панелями утепляли паклей, просмоленным канатом и заделывали цементным раствором. Но цементный раствор не является деформационным материалом, со временем в нем образуются трещины, шов пропускает влагу, в итоге вода и лед разрушают межпанельный шов.

Следовательно, одной из основных задач при ремонте фасада панельных домов является герметизация межпанельных швов эластичными паропроницаемыми материалами.

ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА
Теплый шов

В настоящее время в интернете размещено огромное количество статей и видео примеров выполнения работ по герметизации межпанельных швов. Рассмотрим наиболее эффективное решение для капитального ремонта фасада панельного дома. Технология получила название «теплый» или «плотный» шов. Эта технология не является новой и применяется на рынке достаточно продолжительное время.

Для устройства «теплого шва» выполняются следующие этапы:

Заполнение межпанельных швов полиуретановой пеной
Укладка в шов жгута-прокладки из вспененного полиэтилена (Вилатерм, Изодом)
Заделка межпанельного шва герметиком/мастикой

У каждого из элементов своя задача.

Пена хорошо расширяется и заполняет все внутренние пустоты и дефекты плит, тем самым уплотняя шов.

Жгут подбирается исходя из размера межпанельного шва, при укладке жгут сжимается для обеспечения максимального заполнения межпанельного пространства. Жгут в отличие от пены гибкий, при сжатии/расширении не трескается. Жгут выполнен из теплоизоляционного материала (из него же изготавливается изоляция для труб) и обеспечивает основной теплоизоляционных слой

Герметик/мастика выполняет задачу гидроизоляции — защищает шов от воздействия влаги, так же слой герметика защищает пену от воздействия ультрафиолетовых лучей и птиц. При этом покрытие шва получается эластичным и паропроницаемым, что необходимо для исключения трещин во время температурных перепадов.

Бывает, что в доме стык между плитами очень маленький и жгут не удается проложить, в этом случае швы только запениваются и промазываются герметиком.

В обратной ситуации, когда шов очень широкий (локальные дефекты укладки плит) решение принимается по месту, как правило это укладка нескольких шнуров и использование большего объема пены. В любом случае если шов закрыт герметиком, пена прослужит очень долго, так как не имеет контакта с солнечными лучами, влагой и воздухом.

До сих пор можно увидеть, как ремонт шва производится с применением устаревших материалов. При заделке шва цементно-песчаным раствором не избежать трещин, вторым важным минусом является то, что раствор не является теплоизоляционным материалом и, в отличие от теплого шва, не обеспечивает утепление. Одним из аргументов в пользу такой заделки высказывается защита пены и шнура в шве от птиц, но качественный герметик после высыхания становится твердым и защищает от воздействия пернатых не хуже раствора.
По сути единственным плюсом цементной заделки является его невысокая стоимость.

На этих фотографиях вы можете увидеть отремонтированный шов с цементно-песчаным покрытием (1) и с покрытием мастикой (2). Оба шва толстые, плиты с декоративным покрытием. Цемент не может обеспечить паропроницаемость шва и трескается.

ВЫБОР МАТЕРИАЛА
Основные моменты

Капитальный ремонт швов должен обеспечить их герметизацию на долгий срок, в связи с этим необходимо грамотно подходить к выбору материала.

Полиуретановая пена. – должна быть предназначена для ремонта межпанельных швов. Важным критерием является равномерное расширение пены – отсутствие больших полостей при срезании излишков.
Жгут из вспененного полиэтилена. Существует несколько фирм-производителей, самые популярные Вилатерм и Изодом. Диаметр жгута варьируется от 6 до 80 мм, жгут может быть сплошным или иметь отверстие внутри, у последнего больше возможностей при укладке в шов переменной ширины. Цвет жгута может быть белый или серый, цвет не влияет на технические характеристики.
Герметик. Существует так же большой выбор герметиков для межпанельных швов. При выборе необходимо руководствоваться следующими критериями – эластичность (коэффициент относительного удлинения), морозоустойчивость (температурный диапазон эксплуатации), скорость отвердевания и немаловажно – удобство нанесения. Как правило герметики белого цвета, но есть материал который колеруется, либо могут быть окрашены поверх краской, если это необходимо.

Подготовительные работы

Как правило ремонт межпанельных швов выполняется промышленными альпинистами, т.к. затраты на установку лесов только для ремонта швов неоправданно дороги.

Перед выполнением работ по заделке шва необходимо вскрыть и очистить шов, с удалением старого герметизирующего материала, для этого используются перфоратор либо ручной инструмент (ломик, зубило, молоток). Этот этап очень важен – нельзя оставлять в шве остатки старого утеплителя или раствора это ухудшает изоляционные свойства нового шва.

КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Капитальный ремонт — это не только швы!

Напоминаем, что в соответствии с Приказом министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 N 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта» в объем капитального ремонта фасада панельного дома помимо герметизации швов входит:

Ремонт штукатурки (фактурного слоя), ремонт облицовочной плитки. Окраска.
Ремонт ограждающих стен (панелей).
Ремонт или замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
Ремонт или замена входных наружных дверей.
Устройство и ремонт козырьков (навесов, фальшкровли) над лоджиями и выступающими частями фасада.
Ремонт балконных плит, устройство или замена «экранов» балконов и лоджий.
Устройство и ремонт входной группы (крыльцо, козырек), с устройством пандуса.

При планировании капитального ремонта фасада необходимо выполнять весь комплекс работ, либо обосновывать отсутствие необходимости ремонта тех или иных элементов. Так же в случае разбития капитального ремонта на этапы необходимо обоснование полного объема работ и этапности их проведения. Для этого необходима разработка проекта на производство работ по ремонту фасада и техническое заключение о состоянии элементов многоквартирного дома. Более подробно тему по разработке проекта мы рассматривали в этой статье (ссылка)

важное уточнение

При ремонте часто с целью экономии собственники принимают решение о частичном ремонте
Тут можно столкнуться со следующей проблемой — после ремонта сквозняки в квартирах не уходят, это обусловлено тем, что швы могут иметь внутренние соприкасающиеся области, и холодный воздух может поступать через соседний, неотремонтированный шов. Кроме того, если шов внешне выглядит «хорошо» и не имеет повреждений — не может являться свидетельством того, что он утеплен.

На фото с тепловизионной съемки можно увидеть стык отремонтированного и старого шва (красный цвет — означает повышенные теплопотери)

УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДА
Ограничения и возможности

Что делать если панельный дом холодный и причина не в швах? Встречаются в домах дефекты панелей, ряд домов построены с использованием так называемых «пустотелых панелей», в которых должен быть утеплитель, но он либо отсутствовал, либо разрушился и осыпался со временем.
Можно ли утеплить панельный дом?

Технически это возможно. Одним из решений является система навесного фасада с утеплением, в качестве декоративного элемента могут использоваться такие материалы как сайдинг, металлокассеты, керамогранит. Другим решением может стать устройство «мокрого фасада», с наклейкой стоя утеплителя и нанесением поверх него штукатурного слоя.

Оба эти решения требуют внесения изменений в паспорт дома, они достаточно дороги (3,5-4,5 тыс.руб за м2) и нужно учитывать, что в соответствии с законодательством утепление фасада производится за счет дополнительных взносов собственников в фонд капитального ремонта (превышающих минимальный взнос).

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Жилищный кодекс РФ статья 166. Утепление фасада не входит в обязательный перечень услуг.

Закон Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ Статья 14. Не добавляет утепление фасада в перечень работ.

Приказ министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 N 13 «Об утверждении методических рекомендаций…» п. 3.3. Примечаний «утепление наружных стен финансируется за счет средств взносов, превышающих минимальный размер взноса»

Одним из реальных решений локального утепления панелей является использование специализированных теплоизоляционных составов, которые наносятся как краска и даже получили обиходное название «термокраска«. 2 слоя такого состава (краски) могут заменить 40 мм минераловатного утеплителя.
Ниже на фото (2) представлен эффект от нанесения состава при тепловизионной съемке. На фото (1) представлен пример нанесения на торец панельного дома. Поверх «термокраски» можно при необходимости наносить слой обычной краски, чтобы привести фасад к завершенному эстетичному виду.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
основные моменты

Панельные дома очень распространены. Современное строительство так же не обходит эту технологию стороной.

Капитальный ремонт панельных домов — это не только ремонт швов, но работы по всем элементам фасада (крыльца, окна, балконы, лоджии, козырьки).

Ремонту швов необходимо уделить особое внимание, так как именно швы являются основным источников попадания влаги и холодного воздуха в квартиры.

В капитальный ремонт входит восстановление самих плит и их отделочного защитного слоя. Путем нанесения специальных термоизоляционных составов можно решить вопрос утепления панельного фасада.

Фасад — дорогостоящий элемент капитального ремонта, для решения острых вопросов ремонт можно проводить поэтапно.

Специалисты Центра организации капитального ремонта всегда рады проконсультировать вас по любым вопросам связанным с организацией и проведением капитального ремонта.

Пишите нам mail@cokr54.ru

Звоните 204-90-04

Получить консультацию

Если Вам интересны актуальные статьи и новости о капитальном ремонте тут можно подписаться на рассылку:

Подписаться на рассылку